Mr. Sturm is a founding partner of Shiffman, Sapir, Sturm & Co., with expertise in real estate and commercial law.

Guy has vast experience in representing local and multi-national real estate projects and transactions including acquisition, sale and lease of residential, commercial and industrial real estate, land and fields, yield bearer properties and planning and construction. Guy has been involved in numerous complicated transactions and was able to carry them out successfully.

Moreover, Guy specializes in legal aspects of complex real estate, project financing and subordinations.
One of his main areas of expertise is urban renewal projects, where he provides entrepreneurs, developers, constructors and owners with legal counsel with respect to projects carried under the Israeli National Outline Plan No. 38 (commonly referred to as "Tama 38"; projects designed to strengthen existing buildings from earthquake damages by additional construction to existing structures as well as demolition and construction).

Guy acquired his extensive and diverse legal expertise in real estate over years of accompanying projects and transactions in different capacities. Guy worked for six years as an attorney at the leading Israeli law firm Gornitzky & Co., where he represented local and foreign construction companies, real estate developers, sellers, purchasers and investors.

Guy later served as VP and Legal Counsel of one of the leading real estate groups in Israel, publically held and controlled by S. Eisenberg. In this capacity, he was involved in structuring, planning and executing a variety of real estate transactions, including yield bearing property projects and large scale residential construction projects, as well as ongoing commercial and financial aspects of the group. Guy also served as a director and an observer in the board of directors of several real estate and technology companies.

Furthermore, Guy is a well seasoned counsel on commercial and corporate law, providing his services to private and public companies, entrepreneurs and investors. He has accompanied numerous local and multi-national mergers and acquisitions transactions.
Guy leads his clients through the negotiation proceedings, drafting of transactions documents and coordination with the applicable regulatory authorities, such as the insurance and capital market supervisors, the Israeli Antitrust Authority and the Israeli Securities Authority.

Guy performs active reserve duty in the IDF, as an officer in a General Staff unit, where he was nominated several times as an outstanding individual. In his free time, Guy plays music and enjoys cooking to his family and friends.

Adv. Sapir is a founding partner and managing partner at Shiffman, Sapir, Sturm & Co., specializes in providing legal services in the Israeli real estate domain, including accompanying complex transactions, complex litigation issues, real-estate investments, etc.

During recent years, Adv. Sapir gained vast experience and expertise in a diversity of real estate and commercial law issues. His expertise in these practice fields allow him to examine real estate transactions from both legal and business-commercial point of views, and to optimally adjust each and every transaction tailored to the client's needs.

Adv. Sapir represents clients in a variety of real estate transactions, including selling and purchasing private and commercial assets, yield bearer properties, construction agreements and contacts with constructors, real estate partnership agreements, condominiums etc.

In addition, Adv. Sapir has expertise in representing clients in real estate and civil-commercial legal disputes such as on matters of interlocutory injunctions, claims against evacuation of tenants, real estate lawyers' negligence, nuisances, liquidation of real estate partnerships etc. His expertise includes representation in both different court instances and by alternative means such as arbitration and mediation..

Adv. Sapir is also experienced in civil-commercial law, corporate law and labor law aspects, inter alia, in drafting commercial agreements in different subjects such as founders and partnership agreements, shareholders agreements, loans and finance agreements, non-disclosure and non- competition agreements, employment contracts, etc.

Adv. Sapir began his legal experience as an intern at Zellermayer Pelossof & Co. and gained his experience while working at some of Israel's leading law firms, including Yossi Avraham & Co. and Itzhaknia Goldberg & Co.Later on as an independent lawyer specializing in real estate and commercial-civil law.

Adv. Shiffman is a founding partner at Shiffman, Sapir, Sturm & Co., specializes in both real estate and town planning and construction.

Adv. Shiffman has vast experience in representing construction companies, purchase groups, private entrepreneurs, condominiums' committees, private clients and municipal entities in a wide range of legal issues.

Adv. Shiffman acquired his expertise in the planning and construction and municipal practice fields while serving as a legal advisor to city councils and planning committees of Or Yehuda, Hod- Hasharon and Givataim Municipalities, including the department at Tel- Aviv municipality. 

In addition, Adv. Shiffman accumulated his experience as a lawyer at the law firm of Charcon, Ben ami, Rosenboim, Asher & Co., where he served as the head of the projects, planning and construction department and at the law firm of Hartavi Bornstein Basson & Co., both leading Israeli real estate law firms. 

Adv. Shiffman also acquired in-depth experience in several unique aspects of the planning and constructions field, including agreements between entrepreneurs and municipalities, heritage programs, changes of building rights etc. Furthermore, he accumulated experience and expertise in the field of urban renewal, and accompanies such projects from early stages to their successful completion.
His expertise in the planning and construction fields includes claims under the 19 rule (value decrease), proceedings in front of local and national planning and construction committees as well as the appeal committees, with expertise in administrative petitions in the planning and construction field. 

Marc currently accompanies many projects such as the national outline plan no. 38 (1) and (2), evacuation - building projects, combination projects, selling and purchasing projects and provides legal consultation regarding planning and construction issues.

חברות טיסה לא מחזירות כסף על טיסות שבוטלו - התביעות מתחילות להגיעעו"ד טל ספיר

  חברות טיסה לא מחזירות כסף על טיסות שבוטלו - התביעות מתחילות להגיע. בקשות לתביעות ייצוגיות הוגשו נגד חברת התעופה ג'ורג'יאן איירווייז - על סך של כ-7 מיליון שקל, ונגד בירד אירווייז - על סך 24 מיליון שקל לכתבה המלאה - לחצו כאן...

תביעה נגד נמל חיפה: גובה תעריפי שבת על פריקה וטעינת אניות בימי חולעו"ד טל ספיר

הנציגות הישראלית של חברת הספנות הבינלאומית MSC הגישה לביהמ"ש בקשה לאישור תביעה ייצוגית בסך 50 מיליון שקל נגד חברת נמל חיפה, בטענה לגביית יתר על פריקה וטעינה של אניות   לכתבה המלאה - לחצו כאן

גל תביעות ייצוגיות נגד חברות התעופה: לא משיבות כספי צרכנים על טיסות שבוטלועו"ד טל ספיר

לביהמ"ש הוגשו שתי בקשות נוספות - האחת נגד חברת התעופה הפורטוגלית TAP והשנייה נגד טראנסאוויה, חברת הלואו קוסט מקבוצת אייר פראנס-KLM • וגם: האם האוצר יתנה את הסיוע לחברות הישראליות בהשבת כספים הצרכנים קודם לכן? לכתבה המלאה - לחצו כאן

הטיסות בוטלו בגלל הקורונה, אבל איפה הכסףעו"ד טל ספיר

עו"ד טל ספיר המתמחה בתביעות ייצוגיות מספר על האתגר המשפטי המורכב: לקבל חזרה תשלומים על טיסות שבוטלו בעקבות הנגיף.   לכתבה המלאה - לחצו כאן

תביעות ייצוגיות נגד חברות לואו-קוסט: לא השיבו לנוסעים כסף על טיסות שביטלו בעצמןעו"ד טל ספיר

שתי תביעות ייצוגיות הוגשו נגד חברות התעופה טאפ אייר פורטוגל ונגד טראנסוויה ההולנדית. הן מצטרפות לתביעה שהגישה המועצה הישראלית לצרכנות נגד ארבע חברות תעופה זרות  לכתבה המלאה - לחצו כאן

"דירה להשכיר" רוצה את הקרקע שלכם: יוזמת מהלך להפקעת קרקעות פרטיותעו"ד טל ספיר

בצעד חריג מבקשת החברה הממשלתית שעוסקת בשכירות לטווח ארוך להגדיל את מגוון השטחים ברשותה • משרד המשפטים: "מטה הדיור ומינהל התכנון תמכו במהלך, ואנחנו הסכמנו שניתן לקדם את ההצעה מבחינה משפטית" (פורסם ב 22.09.2019) לכתבה המלאה - לחצו כאן

הבית נמכר - אבל לא בטוח שלמתווך מגיע לקבל דמי תיווךעו"ד טל ספיר

בית המשפט קבע כי קונים שביטלו הסכם עם המתווך לא יצטרכו לשלם לו אם הוכיחו שמכרו את הדירה בעצמם ושביטלו את ההסכם עמו לפני שסגרו עסקה עם הקונה (פורסם ב: 4.7.2019)   לכתבה המלאה - לחצו כאן

בקשה לתביעה ייצוגית: אתר מטעה לקוחות בקשר למחירעו"ד טל ספיר

לטענת התביעה, ישראלים ששוכרים רכב דרך האתר ומשלמים מראש מגלים רק בזמן המסירה שהם צריכים לשלם תשלום נוסף עבור המע"מ. התובע: "האתר לא מציג את המע"מ כדי שיוכל להציג מחירים אטרקטיביים" (פורסם ב- 30.4.19) לכתבה המלאה לחצו כאן

עומדים לרכוש דירה בפרויקט יוקרה? בידקו למי שייכת הבריכהעו"ד טל ספיר

דיירים בפרויקט יוקרה באשקלון גילו כי המתקנים בו אינם נכללים ברכוש המשותף של הבניין, וכי למעשה הם שייכים רק לאחד מבעלי הדירות לכתבה המלאה - לחצו כאן

האם על אנשים מבוגרים לברך על ההתחדשות העירונית? תלוי את מי שואלים • עו"ד טל ספיר: "מדובר בהליך מאוד מסורבל. מה הם צריכים שינויים?"עו"ד טל ספיר

אומנם קיימת מגמה מבורכת של התחדשות עירונית ושיפור תנאי הדיור של תושבים צעירים ומבוגרים. אך עורך הדין טל ספיר, מומחה בדיני מקרקעין והתחדשות עירונית, הודה כי מדובר בכאב ראש לא פשוט.  (שודר ב21.6.19) לראיון המלא - לחצו כאן

שגיאה יקרה או ניסיון כושל לקבל מיליון שקלעו"ד טל ספיר

 תובע ש"שכח" לכתוב את הספרה 1 משמאל ל-900,000 שקל יצטרך למכור במחיר נמוך משחשב ( פורסם ב-18.6.2019)     לכתבה המלאה לחצו כאן

הנמל המשיך את תעריף השבת גם בראשון - ויחזיר כסף ללקוחותעו"ד טל ספיר

בעקבות תביעה ייצוגית שהוגשה נגד נמל אשדוד - כ-15 אלף לקוחות הנמל יקבלו פיצוי של 83 מיליון שקל. התובעת ועורכי הדין שלה יקבלו 10 מיליון שקל. הנמל התחייב להפסיק את גביית תוספת השבת ביום ראשון בבוקר   לכתבה המלאה - לחצו כאן

מכירת נכס מקרקעין באמצעות 'מכרז הולנדי'מאמרים ופרסומים

מכירת נכס באמצעות מכרז הינה שיטה נפוצה ופשוטה יחסית שיתרונות רבים בצידה. בשוק הנדל"ן קיימות גרסאות שונות לשיטת המכר באמצעות מכרז. אחת הגרסאות הפחות מוכרות הינה שיטת המכרז היורד המכונה גם "מכרז הולנדי

וואלה | 05.09.2017 | מקדמים פרויקט תמ"א 38 בבניין? גם לשכנים שלכם יש זכויותהתחדשות עירונית

המטרדים שנגרמים על ידי מיזמי התחדשות עירונית עלולים לפגוע בדיירים - אך הם מרוויחים דירה משודרגת. דיירי הבניינים הסמוכים, לעומת זאת, לא נהנים מכל יתרון. איך מתמודדים? לכתבה המלאה - לחצו כאן  

אשדוד 10 | 12.05.2017 | הוועדה המחוזית לבנייה נגד גיטרמן: סייע למקורביו הפוליטיים לקדם בנייה בביתם הפרטי תכנון ובניה

מתקפה חריפה וחסרת תקדים על יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באשדוד, בוריס גיטרמן שנחשד בניגוד עניינים. הוועדה המחוזית מצאה כי גיטרמן דן בבקשת בני משפחה המקורבת אליו פוליטית והיו פעילי בחירות שלו. בני המשפחה דרשו לבנות עוד קומה בוילה שלהם ברובע יא' על קו...

מכירה במעין מכרז באמצעות בא-כוח- דרך החדשה למכירת דירות ונכסי נדל"ןמאמרים ופרסומים

מוכרים נכס או מגרש? רוצים להשיג עבורם מחיר גבוה? ישנה דרך המציעה תהליך שונה מהמקובל, יעיל, חסכוני ופשוט למכירת הנכס, וחשוב מכול – תוך מקסום שווי הנכס. לתהליך קוראים 'הזמנה להציע הצעות' או 'מכירה במעין מכרז באמצעות בא-כוח'.

דה מרקר | 22.08.2017 | מקסם השווא של אורלי לוי־אבקסיסעסקאות מקרקעין

הגדלת שוק המשכנתאות באופן מלאכותי אינה פתרון למשבר הדיור, ועלולה להוביל לקריסה בנוסח משבר הסאבפריים לכתבה המלאה - לחצו כאן  

דה מרקר | 01.09.2017 | מכבי אש או מכבי תמ"א 38?התחדשות עירונית

במרכז תל אביב מרבית האזורים המיועדים וראויים לפרויקטים של התחדשות עירונית כוללים רחובות צרים ■ באזורים אלה הדרישות המקדמיות של הרשות הארצית לכבאות והצלה מתנגשות עם המציאות לכתבה המלאה - לחצו כאן  

התחדשות עירונית - עכשיו יותר מתמידמאמרים ופרסומים

כשאבק המלחמה ישקע לא מן הנמנע שנשוב לעסוק גם בסוגיות החברתיות ובמשבר הדיור בישראל.  בעיית הדיור בישראל מחייבת מחשבה ופתרון "מחוץ לקופסא" .

דה מרקר | 14.07.2017 | מדוע שר האוצר חוגג?עסקאות מקרקעין

כחלון מרוצה מירידה בשיעורי הרכישה של דירות להשקעה, אבל האם הוא יכול להיות מרוצה בו־זמנית גם מירידה במחירי הדירות — יעד מרכזי שהציב משרד האוצר לפני כמה שנים? האם משרד האוצר יכול להצביע כעת על עלייה ניכרת בשיעורי הרכישה של דירות על ידי זוגות צעירים?...

גלובס | 17.07.2017 | תמ"א 38 – גם לשכנים שלכם, יש זכויותהתחדשות עירונית

מעבר לסכנות הבטיחותיות הקיימות בפרוייקטים של התחדשות עירונית, כדאי לשים לב גם לתופעת המטרדים הקשים המתלווים לעבודות הביצוע, מטרדים שנמשכים לא פחות משנתיים (פרוייקטים ש"נתקעו באמצע", עלולים להימשך גם שלוש עד חמש שנים). לכתבה המלאה - לחצו כאן...

גלובס | 18.08.2017 | תביעה שמורה כמו יין (לא) טוביישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

נדמה, שאין מתאימות ממילותיו הנצחיות של יענקל'ה רוטבליט בשירו הידוע "אחרי עשרים שנה", לשמש תפאורה לפרשייה מוזרה שהסתיימה לפני ימים ספורים בבית המשפט המחוזי בחיפה. לכתבה המלאה - לחצו כאן...

המדריך השלם למשכיר דירהמאמרים ופרסומים

במדריך זה, נקח אותך צעד צעד לאורך כל הדרך, החל מהרגע שבו החלטת להשכיר את הדירה שברשותך, נמשיך לשלב שבו השוכרים ייכנסו בשעה טובה לדירה, וכמובן נסיים בשלב שבו השוכרים מסיימים את תקופת השכירות ומחזירים לרשותך את הדירה כשהיא במצב טוב ותקין, וכמובן...

דה מרקר | 26.05.2017 | חוק הדירה השלישית ועידוד שכירות ארוכה אינם עובדים יחדעסקאות מקרקעין

מסוי דירה שלישית, כחלק מהניסיון להקטין את מאגר הדירות להשקעה, יוביל בהכרח לפגיעה קשה בשוכרים. אם החוק ישיג את המטרות שהציבו יוזמיו, המשקיעים ימכרו את הדירות שיועדו להשכרה. כלומר, כשהמדינה מעודדת את מכירת הדירות להשקעה — היא פוגעת בשוק השכירות לכתבה...

דה מרקר | 26.7.2016 | כחלון ולוין מבטיחים לכם: מחירי הנופש בישראל יירדו ב-20% תוך 5 שניםתכנון ובניה

עו"ד גיא שטורם, שותף במשרד עוה"ד שיפמן, ספיר, שטורם, שמתמחה בתחום, מטיל ספק בהצלחת הרפורמה ומתייחס אף הוא לנושא היתרי הבנייה. לכתבה המלאה - לחצו כאן  

גלובס | 31.07.2017 | מכירה עם קריצהיישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

לא כל חוזה למכירת דירה שנכרת בין שני צדדים, מעיד על תוכנו האמיתי. לעיתים, הדין רואה בחוזה כזה כחסר תוקף משפטי מחמת היותו 'חוזה למראית עין'. מהו 'חוזה למראית עין'? איך מוכיחים קיומו של חוזה כזה? ומה קורה כשצד מוכיח קיומו של חוזה למראית עין? בית...

בית המשפט מצמצם את אחריות הקבלנים בפרויקטים של פינוי בינוי מאמרים ופרסומים

פרויקט תמ"א 38 הפך להיות יותר ויותר נפוץ בערים במרכז הארץ, דיירים אשר מעוניינים לשפר את רמת מחייתם פונים לקבלן שבתמורה להשבחת הנכסים שלהם מקבל היתרי בניה על גג המבנה או לחילופין בפרויקטים של תמ"א 38 (2) הורסים את המבנים הקיימים ותחתיהם מקימים מבנים חדשים בעלי...

כלכליסט | 07.4.2017 |משלמים יותר כי השכן הרחיב את הדירה? שימו לזה סוףעסקאות מקרקעין

האם בעלים של דירת גג בבניין משותף אמור לשלם היטל השבחה רק משום שיש אישור להרחבת דירת הקרקע על חשבון החצר המשותפת? ביהמ"ש פסק בעניין לכתבה המלאה - לחצו כאן...

וואלה | 08.06.2017 | הקשישים מירושלים ניצחו את פרויקט היוקרהיישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

מה קורה כאשר קבוצת רכישה שקנתה קרקע להקמת פרויקט התחדשות עירונית שיכלול דירות חדשות, מגלה באיחור שלשכנים הוותיקים יש זכויות על אותה הקרקע? טור אורח לכתבה המלאה - לחצו כאן...

דה מרקר | 24.08.2015 | האוצר שולף מהמותןעסקאות מקרקעין

הניסיונות הכמעט נואשים של קברניטי הכלכלה לווסת את מחירי הדיור מגדילים את חוסר הוודאות במשק לכתבה המלאה - לחצו כאן  

דה מרקר | 24.04.2017 | חנות קטנה ומטריפההתחדשות עירונית

הוגי תמ"א 38 לא התייחסו לבעלי נכסים מסחריים, אף שהם עלולים לספוג הפסדים אדירים במהלך ביצוע הפרויקט לכתבה המלאה - לחצו כאן  

דה מרקר | 20.05.2016 | ארגז הכלים שישמור על כיכר המדינה תכנון ובניה

האמנם לעיריית תל אביב אין כלים להתערב בנכסים בבעלות פרטית? לעירייה יש לא סתם כלים, כי אם ארגז כלים, שבהחלט מאפשר לה, מכוח החוק, לפגוע בקניינם הפרטי של תושבי העיר לכתבה המלאה - לחצו כאן...

כלכליסט | 24.3.2017 | רכשתם דירה והמוכר ביטל בדקה ה-90? זה מה שצריך לעשות)עסקאות מקרקעין

אדם התחרט והחליט שלא למכור את דירתו לזוג קונים, לאחר שכבר הוחלפו טיוטות הסכם, משום שביקש תמורה גבוהה יותר. האם מגיע להם פיצוי? לכתבה המלאה - לחצו כאן...

כלכליסט | 8.7.2016 | התיקון לחוק המכר - איזוטריתכנון ובניה

התיקון החדש הוא תיקון מבורך, המתקן עוול צרכני. אבל על הרשות המבצעת והרשות המחוקקת לעסוק בסוגיות הליבה הבוערות ובכשלים האמיתיים של שוק הנדל"ן לכתבה המלאה - לחצו כאן...

YNET | 27.7.2016 | הבנק סגר חשבונות ולקח לעצמו את היתרהיישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

בנק אגוד סגר חשבונות נאמנות רבים, אך את היתרה שנותרה בחשבון, לרוב שקלים בודדים, העביר אליו. בקשה לתביעה ייצוגית בסך 7 מיליון שקל שהוגשה בעניין נסגרה בפשרה – הבנק יעביר 130 אלף שקל לרווחת הציבור לכתבה המלאה - לחצו כאן  

מאקו | 12.2.2017 | כך תזהו נסיון לעוקץ בעסקת מקרקעין עסקאות מקרקעין

דירות נטושות או מגרשים שבעליהם הלכו לעולמם לפני שנים ניצודים על ידי מי שמבקש למכור אותם לצד שלישי. מהם סימני האזהרה, ומה המעמד של מי שקנה בתמימות דירה מרמאי לכתבה המלאה לחצו כאן

כלכליסט | 09.4.2017 |רוכשת בקבוצת רכישה תובעת את היזם גיא בלושינסקי)יישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

על פי התביעה מסירת הדירות בפרוייקט שארגנו בלושינסקי ושותפיו ברחוב דיזינגוף בת"א התעכבה במשך 4 שנים, הרוכשים נאלצו לשלם מיליון שקל מכיסם עבור עלויות לא מתוכננות והדירה שנמסרה לתובעת היתה קטנה ב-10% ממה שהובטח לה לכתבה המלאה - לחצו כאן  

וואלה | 4.2.2017 | הבטחנו בפרוספקט "רמת גימור גבוהה", אבל לא הבטחנו לקייםעסקאות מקרקעין

האם פרוספקטים ועלוני פרסום שמציגים מוכרי דירות וקבלנים לרוכשים מחייבים אותם? מתברר שלא תמיד – וכי הקונים הם אלה שאחראים לבדוק אם יש קיים פער בין תיאור הנכס במצגות, לבין תיאורו בחוזה הרכישה לכתבה המלאה - לחצו כאן...

כלכליסט | 3.3.2017 | כל בית צריך מרפסת: דרך נוספת לשדרוג הדירה שלכםהתחדשות עירונית

בהערכה זהירה, תוספת מרפסת ושיפוץ מסיבי בבניין יכולים לתרום להעלאת ערך הדירות ב-5%-10%. כך תעשו את זה נכון לכתבה המלאה - לחצו כאן  

YNET | 13.3.2016 | כך תמצאו פרטים על הנכס הבא שלכםיישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

משיטוט באתרי האינטרנט אפשר למצוא מידע רב על שוק הנדל"ן בישראל. אספנו כמה מאגרי מידע וניתחנו את היתרונות והחסרונות שלהם. סקירה לכתבה המלאה - לחצו כאן  

כלכליסט | 20.1.2017 | רכישת קרקע חקלאית: לא בכל מחירעסקאות מקרקעין

למרות הסכנות שטמונות ברכישת קרקעות חקלאיות השוק שגשג בשנת 2016 עם למעלה מ-3,500 עסקאות. מה צריך לבדוק כדי לא להסתבך בעסקה שנועדה לכישלון? לכתבה המלאה - לחצו כאן...

כלכליסט | 24.2.2017 | הפרויקט תקוע? כך תתנתקו ממיזם תמ"א 38 כושלהתחדשות עירונית

בחירה שגויה של יזם לפרויקט עלולה לעכב בשנים ארוכות את התחלת הבנייה. כיצד להימנע מהתקשרות עם יזם כזה ואיך למזער את הנזקים ממנו לכתבה המלאה - לחצו כאן...

גלובס | 16.06.2017 | סבתא חילקה דירות – ולמי לא נשאר?יישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

בספרו של אוסקר ווילד, "תמונתו של דוריאן גריי", נאמר: "הילדים אוהבים את הוריהם; כשהם מתבגרים הם שופטים אותם; לעתים הם סולחים להם". לא בטוח שהבת בסיפור הבא, תוכל לסלוח אי פעם להוריה.בפסק דין חשוב של בית המשפט לענייני משפחה בנצרת, נפסק לאחרונה,...

מאקו | 16.1.2017 | אין הצדקה לאיחור במסירת הדירה – גם אם דרשתם שינוייםעסקאות מקרקעין

קשה למצוא דייר שחתם על חוזה עם קבלן וקיבל את דירתו בזמן. יש לכך מחיר קבוע בחוק, והקבלן צריך לשלם אותו. גם כשהוא מנסה להתחמק מכך באמצעות טענה של "כוח עליון" - לכתבה המלאה לחצו כאן

דה מרקר | 30.12.2016 | לדיירים סרבנים סיכוי טוב יותר להכשיל פרויקטים של תמ"א 38התחדשות עירונית

באופן עקרוני, סמכותם של מוסדות התכנון מוגבלת לדיון בשאלות תכנוניות בלבד, עקב היעדר מומחיות מתאימה - ולכן הם אינם דנים בשאלות קנייניות לכתבה המלאה - לחצו כאן  

כלכליסט | 16.6.2017 | אין מקום לפרשנות: לא שילמת? לא קיבלת את הדירהיישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

עסקה למכירת דירה ביפו נתקעה לאחר שהקונה לא העביר למוכרת חלק ניכר מהתמורה. ביהמ"ש הבהיר כי ביצוע תשלומים באיחור ללא קבלת הסכמה מפורשת מהמוכר עלול להוביל לאובדן הנכס לכתבה המלאה - לחצו כאן...

דה מרקר | 04.01.2017 | מותק, הדירה התכווצהעסקאות מקרקעין

בתי המשפט מרבים למתוח ביקורת על מנהגם של קבלנים להציג בצורה עמומה, לעתים סתומה, את שטח הדירה הנמכרת לכתבה המלאה- לחצו כאן

כלכליסט | 18.11.2016 | מסרבים לחתום על התמ"א? הסיכויים שלכם השתפרוהתחדשות עירונית

מהחלטות אחרונות בוועדות התכנון עולה כי ללא הסכמות ברורות, החלטיות ומוכחות מצד רוב חוקי של בעלי הזכויות בבניין, לא תתגבש התשתית הקניינית הנדרשת לוועדה המקומית לאשר פרויקט תמ"א 38 לכתבה המלאה לחצו כאן

כלכליסט | 21.4.2017 |האם ייפוי כוח גובר על צו ירושהיישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

מחלוקת בין אחים שגילו כי אחד מהם קיבל לידיו בטרם מות אמם ייפוי כוח להעברת כל זכויות המקרקעין של הגיעה לביהמ"ש והעלתה לדיון שאלה משפטית לא פשוטה לכתבה המלאה - לחצו כאן  

גלובס | 14.12.2016 | כמו צבע על קיר מתפוררעסקאות מקרקעין

אין סיבה לחגוג את אישורה של הצעת חוק שכירות הוגנת, שעברה בשבוע שעבר בקריאה ראשונה בכנסת. אם לשפוט לפי הצהרותיהם, ספק אם אפילו יוזמיה גאים בה. המענה השטחי המוצע בחוק ל"ג'ונגל המוחלט" בו מצוי שוק השכירות בישראל, כהגדרת חה"כ סתיו שפיר, מיוזמות החוק,...

גלובס | 16.11.2016 | לא סחטנות אלא הגנה על זכותהתחדשות עירונית

מתי דייר סרבן יכול להוכיח להוכיח שיש בסיס להתנגדותו לתמ"א 38?   לכתבה הלאה לחצוח כאן

כלכליסט | 26.8.2016 | לידיעת סיה - מתי מצליחות תביעות ייצוגיות נגד חברות הפקה ואמנים?יישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

בשבוע שעבר הוגשו לביהמ"ש המחוזי בת"א בקשות לאישור תביעות ייצוגיות נגד מפיקי המופע של הזמרת זאת אחר שנטען כי היתה הטעיה באשר לטיב המופע ואיכותו. בתביעה אחרת טוען התובע ל"הטעיה צרכנית חמורה" ודורש פיצויים של 26 מיליון שקל. האם יש למפיקים ממה לחשוש?...

כלכליסט | 02.12.2016 | אל תשכחו לרשום את החנייה בטאבועסקאות מקרקעין

לאי-רישום בעלות במחסן או בחנייה שהועברו או הוחלפו בין בעלי זכויות בבניין תוצאות קשות. במקרים מסוימים רישום מאוחר מלווה בקנס כבד שיכול להפוך את העסקה המקורית ללא כדאית בעליל. כתבה מאת טל ספיר לכתבה המלאה - לחצו כאן  

למה לא כל יום שבת?יישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

תביעה ייצוגית: מדוע בנמל אשדוד גובים דמי טיפול בתעריף שבת גם בימי ראשון? נמל אשדוד גובה דמי טיפול גבוהים ב–40% בעבור שירותים בשבת גם אם בפועל השירותים ניתנו למחרת. עו"ד טל ספיר מספר על התביעה הייצוגית להאזנה לראיון עם גבי גזית - לחצו כאן

דה מרקר | 16.09.2016 | דרוש נוסח מחייב ואחיד של חוזה לרכישת דירה מקבלןעסקאות מקרקעין

נוסח אחיד לחוזה כזה יסייע ליצור ודאות והגנה לרוכשי דירות, יביא לחיסכון בזמן הרב המושקע כיום במשא ומתן - ממנו ייהנו הקבלנים ועורכי הדין המייצגים אותם לכתבה המלאה - לחצו כאן...

כלכליסט | 23.10.2016 | תמ"א 38: האינטרס של הכלל צריך לגבור על זכויות הפרטהתחדשות עירונית

האם באופן עקבי וכחלק ממדיניות, מוצדק לצמצם את יכולתם של דיירים להתנגד לתוכנית המתאר הפופולארית? הסכנה מקריסות מבנים לא משאירה מקום לספק לכתבה המלאה- לחצו כאן

YNET | 7.2.2016 | תלמדו מההולנדים: המכרז שימכור לכם דירהעסקאות מקרקעין

רוצים למכור נכס ע"י מכרז? אתם יכולים להשתמש בשיטה ההולנדית של "המכרז היורד", המוכרת מבורסת הפרחים, במסגרתה המציעים מפחיתים את ההצעה הראשונית בפרקי זמן מוגדרים מראש. אז אולי לא תקבלו את ההצעה הגבוהה ביותר, אבל לפחות תהיה לכם ודאות בעסקה. מדריך לכתבה...

גלובס | 21.05.2017 | סוף היתר בנייה, בקבלת הסכמה תחילהיישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

לאחרונה ניתן בבית המשפט המחוזי בירושלים פסק דין חשוב ומעניין שבו נדונה השאלה המעניינת, האם ניתן לגשר בין דיני התכנון והבנייה לבין דיני הקניין. במוקד פסק הדין עמדה שאלת זכותו של דייר בבית משותף, להפקיע מכלל הדיירים בבניין זכויות שאינן שלו, ולהצמידן...

דה מרקר | 08.01.2016 | מכירת דירה במכרז: כך תגדילו את התמורה עבור הנכס שלכםעסקאות מקרקעין

היתרון המשמעותי ביותר בהליך המכירה באמצעות מכרז הוא העלאת הסיכויים לקבלת תמורה גבוהה עבור הדירה, ביחס לשווי השוק הריאלי שלה ■ אחד ההסברים המשמעותיים לכך הוא רכישה מתוך "שנאת הפסד", ולא בהכרח מתום שיקולים כלכליים לכתבה המלאה - לחצו כאן  

כלכליסט | 02.09.2016| מה עושים עם "דייר סרבן" בתמ"א 38?התחדשות עירונית

האם קיימת אפשרות חוקית להתנגד לפרויקט התחדשות עירונית - ומהם הסיכויים של התנגדות כזו לכתבה המלאה - לחצו כאן  

דה מרקר | 26.04.2017 | מקום העבודה היחיד בישראל שבו השבת נמשכת גם ביום ראשוןיישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

נמל אשדוד גובה דמי טיפול גבוהים ב–40% בעבור שירותים בשבת - גם אם בפועל השירותים ניתנו למחרת ■ לטענת הנמל, ביטול ההסדר עלול להביא לקריסתו - מאחר שעדיין ישלם פרמיות שבת לעובדים ■ בית המשפט דחה את הטענות ואישר להגיש תובענה ייצוגית נגד הנמל לכתבה המלאה - לחצו...

דה מרקר | 6.7.2016 | במשרד השיכון עוסקים בסוגיות איזוטריות במקום בבעיות הבוערותעסקאות מקרקעין

במקום להתעסק בכשלים העמוקים בשוק הנדל"ן מעדיף משרד השיכון להתעסק בכסף הקטן. התיקון לחוק שאוסר על חברות בנייה לגבות מהרוכשים את שכר טרחה עבור עורכי הדין מטעמן, מדגים זאת היטב לכתבה המלאה - לחצו כאן...

וואלה | 01.09.2016 | שעתם הרעה של הדיירים הסרבנים: מתנגדים לתמ"א 38? אז תתנגדוהתחדשות עירונית

פסיקה של בית המשפט העליון מצמצמת עוד יותר את יכולתם של דיירים סרבנים לטרפד תוכניות של תמ"א 38 בבניינים משותפים. ברגע שרוב בעלי הדירות הסכימו לחזק את המבנה - ההתנגדות לקידומו הופכת למשימה כמעט בלתי אפשרית לכתבה הלאה - לחצו כאן

דה מרקר | 12.03.2017 | פשרה על פשרה: ויקטורי לא מילאה הסכם פשרה ותשלם רק 18 אלף שקל)יישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

ויקטורי הודתה כי לא מילאה אחר הסכם פשרה עליו התחייבה, ולפי כך הסכימה להעביר לעמותת "אחים לחסד" 7,500 שקל ולשלם לתובעת הייצוגית ולבא כוחה 10,250 שקל לכתבה המלאה - לחצו כאן...

דה מרקר | 05.08.2016 | התיקון לחוק המכר מבורך - אבל הוא מתעלם מכשלי השוקהתחדשות עירונית

ביחס לבעיות ולכשלים העצומים הקיימים בשוק הבנייה למגורים, זוהי טיפה בים לכתבה המלאה לחצו כאן

גלובס | 21.6.2016 | פשרה: צופי VIP בהופעה של רובי וויליאמס יקבלו הנחה למופע אחריישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

טל ספיר ממשרד שיפמן ספיר שטורם, שייצג את רז, מזהיר שבעבר היה מקובל להסתפק בהערת אזהרה על שם הקונה, אך היום המצב השתנה. לכתבה המלאה - לחצו כאן  

מאקו | 19.9.2016 | לא התמקחתם על חוזה השכירות? אל תתלוננועסקאות מקרקעין

שוכרים רבים טועים וחושבים שאין להם בכלל יכולת מיקוח מול המשכירים, וחותמים על חוזים עם סעיפים לא הגיוניים. אלא שמי שוויתר לגמרי על זכותו הבסיסית לנהל משא ומתן, אין זכות לבוא בטענות. בבית המשפט זה ודאי לא יעזור להם לכתבה המלאה לחצו כאן

Ynet |29.6.2016 | חניה בפרויקט תמ"א 38: סוגיה שאסור להזניחהתחדשות עירונית

חותמים על הסכם התחדשות עירונית? לא רק גודל הדירה והמפרט האדריכלי חשובים: צריך לקבוע מראש את מיקום החניות בבניין החדש והקצאתן לדיירים - אחרת כשהפרויקט יסתיים יהיה לכם כאב ראש רציני. מדריך לכתבה המלאה - לחצו כאן...

גלובס | 26.7.2016 | התניה בעייתית בשכר-הטרחהיישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

הנה התניה שמרוקנת מתוכן אחת המטרות החשובות של התובענה הייצוגית לכתבה המלאה - לחצו כאן  

גלובס | 14.1.2016 | קניתם נכס? הוא עדיין לא שלכםעסקאות מקרקעין

מזל טוב, רכשתם דירה! אבל עדיין לא סיימתם את התהליך. חבל ליפול על הדברים הקטנים לכתבה המלאה - לחצו כאן  

כלכליסט | 03.06.2016 | איך לפתור את סוגיית החניות בתמ"א 38התחדשות עירונית

סעיפי החנייה' בהסכמי התמ"א כוללים התייחסות כוללנית ולא מספקת ביחס לסוגיות אלה ולכן סוף מעשה במחשבה תחילה - דייקו בהסכמות לכתבה המלאה - לחצו כאן...

גלובס | 21.8.2016 | עתירה: ויקטורי אינה מקיימת פשרה – בגלובס יישוב סכסוכים וליטיגציה מסחרית

עקב ייצוגית נגד ויקטורי נקבע בין היתר כי הרשת תפרסם קודים מלאים של המוצרים שבמבצע ■ כעת טוענים התובעים: "הרשת מפרה ברגל גסה ובמודע את הפשרה" ■ ויקטורי: "נגיב בביהמ"ש לכתבה המלאה - לחצו כאן...

YNET | 11.1.2016 | קונים בית? אל תמהרו לחתום על זכרון דבריםעסקאות מקרקעין

אף שמדובר בהצהרת כוונות של המוכר והרוכש בדבר רצינות הצדדים לגבי רכישת הדירה, מסמך זכרון דברים לא כולל את כל הפרטים ההכרחיים על הנכס - כמו משכנתאות שלא ניתן להסיר, עיקולים או הערת אזהרה לכתבה המלאה - לחצו כאן...

גלובס | 1.12.2015 | לשכת עוה"ד: "המשנה ליועמ"ש פוגע בתחום ההתחדשות העירונית"התחדשות עירונית

במקביל להתנגדות לשכת עורכי הדין, גם גורמים אחרים בענף סבורים כי עמדתו של המשנה ליועץ המשפטי לממשלה עשויה להשפיע לרעה על השוק כולו. עו"ד גיא שטרום ממשרד שיפמן, ספיר, שטורם ושות' אומר: "גם אם עמדת המשנה ליועמ"ש, לפיה ההליך התכנוני המלא עדיין לא...

כלכליסט | 24.6.2016 | אין שוק חופשי בשכירותעסקאות מקרקעין

הצעת החוק החדשה לשכירות הוגנת היא נסיון של המחוקק לפתור ולו חלק מכשלי השוק בתחום השכירות. חבל שדווקא חלקים נכבדים וחשובים מהצעת החוק המקורית נותרו בחוץ לכתבה המלאה - לחצו כאן  

ynet | 03.03.2016 | אל תקברו את קבוצות הרכישההתחדשות עירונית

ענף "החבטה בקבוצות רכישה" הפך בשנים האחרונות לספורט לאומי, לראיה - העיסוק בפרשת ענבל אור בימים האחרונים. אבל רק חלק מהביקורת מוצדק לכתבה המלאה - לחצו כאן...

דה מרקר | 27.11.2015 | ההליך החבוי שיכול להגן על כספכם בעת רכישת דירהעסקאות מקרקעין

רישום הערת אזהרה והפקדת כספים של רוכשי דירות בנאמנות - אינם מבטיחים לחלוטין את הרוכשים מפני הפתעות לא נעימות ■ כדי להגן על הקונים, ניתן לבצע הליך יעיל, פשוט וזול של רישום משכנתא לטובתם - צעד שננקט בדרך כלל רק בעסקות גדולות לכתבה המלאה - לחצו כאן...

דה מרקר | 11.10.2016 |דירה להשכיר: משא ומתן במקום דמעותעסקאות מקרקעין

התמודדות עם משכיר לפני החתימה אינה עניין מורכב מדי, כמו שסבורים שוכרים רבים לכתבה המלאה - לחצו כאן  

דה מרקר | 29.01.2016 | מצאתם דירה לרכישה? אל תמהרו לחתום על זיכרון דבריםעסקאות מקרקעין

מעבר לכך שבתי המשפט רואים בזיכרון הדברים מסמך מחייב, גם רשות מיסוי המקרקעין רואה בזיכרון הדברים מסמך משפטי תקף, המחייב דיווח על העסקה לכתבה המלאה - לחצו כאן  

דה מרקר | 18.04.2016 | להגביר את הפיקוח על מארגני קבוצות רכישהעסקאות מקרקעין

נדרש מודל חדש של מערך התקשרויות, שבו ירוסן כוחו של מארגן הקבוצה באופן שימנע הכתבת חוזים אחידים, המחלישים את הרוכש ומאפשרים ליזם לעשות בכספו של הרוכש כבשלו לכתבה המלאה - לחצו כאן...