עסקאות מקרקעין

רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת מהעסקאות המשמעותיות ביותר של לקוחות משרדנו. בעסקאות כאלה, טמונה מורכבות משפטית ניכרת. עסקאות אלה מגלמות סיכונים רבים, והקפדה על כל פרט קטן היא קריטית לשמירה על כספי הלקוח ועל זכויותיו.

משרדנו מלווה את לקוחותיו בעסקאות רכישה מקבלן, תוך מתן דגש על מספר היבטים בתהליך:

• בדיקת נאותות מקיפה עוד בטרם נחתם ההסכם מול הקבלן. בתוך כך, משרדנו בוחן את זכויות הקבלן בקרקע, קיומם של היתרי בנייה, אישורי מסים ועוד.
• בחינת חוזה הרכישה: חוזה רכישה מקבלן הוא מסמך מורכב מאוד וחובק עמודים רבים. בבחינת החוזה ניתן דגש למועדי תשלום התמורה, מנגנוני נאמנות, מועד המסירה, מפרט טכני, ועוד.
• הבטחת תשלום: משרדנו מוודא שהקבלן מספק לרוכש את כל הביטחונות הנדרשים על פי חוק (ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, ולאחר מסירת הדירה – הערת אזהרה).
• ליווי צמוד: משרדנו מלווה את הרוכש לאורך כל שלבי העסקה, משלב המשא ומתן מול עורכי הדין של הקבלן, לאחר מכן בשלב הדיווח על העסקה לרשויות המסים וקבלת אישור על תשלום מס רכישה, ובהמשך, בשלב מסירת הדירה והשלמת תהליכי הרישום בידי עורכי הדין של הקבלן.

רכישת דירה קיימת ("יד שנייה") נדמית כעסקה פשוטה, אך אף היא טומנת בחובה סיכונים רבים. גם כאן, הקפדה על כל פרט קטן היא קריטית לשמירה על כספי הלקוח ועל זכויותיו ולכן יש לבדוק מה מצב זכויות המוכר בדירה, האם קיימים שעבודים או עיקולים או הליכים משפטיים ביחס לזכויותיו בדירה, ועוד. כמו כן נדרש לוודא, לעיתים באמצעות שמאי מקרקעין בליווי משרדנו, האם יש בדירה, למשל, חריגות בנייה. ליווי לקוחותינו בעסקאות רכישה מקבלן, ניתן תוך דגש על מספר היבטים:

• בדיקת נאותות מקיפה: במסגרת כך, משרדנו בודק את זכויות המוכר בנכס, את מצבה הרישומי של הדירה (טאבו, רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת); האם רשומות הערות אזהרה, עיקולים, שעבודים או שקיימים חובות אחרים. עוד ננחה את הרוכש להסתייע בשמאי מקרקעין לבחינת חריגות בנייה, וגם להסתייע בחברת בדק לאיתור פגמים וליקויים בדירה, בייחוד, ליקויי רטיבות.
• ניהול משא ומתן מול עורך הדין של המוכרים: במסגרת כך, נדאג להטמעת מנגנונים מתאימים בחוזה שיבטיחו את כספי התמורה, ונדאג לפיצויים ראויים להבטחת קיום התחייבויות יסודיות וחשובות של המוכר, כגון, מסירת הדירה במועד המוסכם ועוד.
• תכנון מס: משרדנו מסייע ללקוחותיו (בין אם רוכשים ובין אם מוכרים) לנתח את משטר המסוי החל על העסקה. בתוך כך, נסייע  ללקוח בעריכת תחשיבי מס שבח או מס רכישה (באמצעות סימולצית מס מתאימה).
• טיפול ברישום זכויות הרוכש בנכס: משרדנו מפקח על הליך רישום הזכויות בטאבו או בחברה המשכנת (או ברשות מקרקעי ישראל) – עד להשלמת רישום הזכויות על שם הרוכש.

העברת נכס מקרקעין במתנה לקרובי משפחה כרוכה בהיבטים משפטיים ומיסויים מורכבים. משרדנו מלווה את לקוחותיו בעסקאות אלה, תוך מתן דגש על מספר היבטים:

• הערכת העסקה: משרדנו בוחן את כל ההיבטים המשפטיים והמיסויים כדי לוודא שהעברת הזכויות תבוצע באופן היעיל ביותר, תוך התחשבות בשיקולי מס שבח, מס רכישה, והיבטי העברה ללא תמורה.
• הכנת חוזה מתנה: חוזה המתנה יותאם לצדדים המתקשרים, משום שיש היבטים משפחתיים שונים שכרוכים בחוזה מתנה (לא רק משפטיים). בחוזה כזה נטמיע הוראות הנוגעות לתנאי העברת הזכויות, עיתוי העברת הזכויות, תנאים לביטול מתנה, וכל תנאי אחר שיבטיח שהמתנה תוקנה למקבל המתנה מאת מעניק המתנה.
• היבטי מיסוי ורישום זכויות: משרדנו מטפל בכל ההליכים הקשורים בדיווח העסקה לרשויות המס ותשלום המס החל בעסקאות אלה, ונדאג להשלמת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (או בחברה המשכנת או ברשות מקרקעי ישראל). לבסוף, נפקח ונלווה את הלקוח בכל הנוגע להשגת כל האישורים הנדרשים לרישום זכויות הרוכש בנכס שהתקבל במתנה.