תמצית פסק דין בעניין ישראל קנדה - בן בן דרור

עו"ד: ליאור הר צבי, טל ספיר

ביום 22.4.2025 התקבל פסק דין בתביעה כספית על סך של 000 1,465ש"ח, בה יוצגו הנתבעות על ידי משרדנו.

עניינה של התביעה בקבוצת רכישה אליה הצטרף התובע לפני למעלה מ- 10 שנים. בעת הצטרפותו של התבוע לקבוצת הרכישה, הוא חתם על אגד שלם של מסמכים. התובע בחר לעשות כן, ובחר שלא להיוועץ בעורך דין. עם זאת, נהנה מהיתרונות של מיזם של בנייה עצמית, שהרי מה שמאפיין קבוצת רכישה הוא, בין היתר, עלויות יחסית זולות מאשר רכישת דירה מקבלן. אשר על כן נפסק, שאין להחיל את חוק המכר (דירות) בעניין זה. טענת התובע, כי הנתבעת 2 הפרה את חובת הגילוי כלפיו, וכי הציגה לו מצגי שווא, כך שהוא הוטעה בקשר לשטח הדירה, ובנוגע לקומת הדירה. משרדנו הציג שורה של ראיות בנוגע למסמכים עליהם חתם התבוע, בעיקר - בנוגע לשטח הדירה: כך למשל, הצגנו טבלאות ניקוד עליהן חתם התבוע מהן עלה בירור כי חזקה שהתובע ידע על מה חתם, בעיקר, כי השטח הנרכש הוא "שטח ברוטו". ככל שהסוגיה לא הייתה נהירה לו, היה עליו לברר זאת והיו לו הזדמנויות לכך. בנסיבות, אין לחייב את הנתבעת 2 לגלות מידע נוסף מעבר למה שגולה על ידה. כמו כן, לא הוכחה טענת התובע, כי לא הוסבר לו על ידי הנתבעת 2 או מי מטעמה, שעסקינן ב"שטח ברוטו", וכי הוצגו בפניו מצגי שווא. בכל הנוגע ל"מיקום הדירה", בשונה מ"שטח הדירה", התקבלה טענת התובע: מעיון בטבלאות הניקוד אכן נרשם קומת קרקע, ולאחריה "2", אך לא צוין באופן נהיר מספיק שמדובר בקומה 2 שהינה מעל קומת הקרקע, ושהלכה למעשה אין בכלל קומה 1. נכון שהתובע חתם על טבלת הניקוד, ברם, הדרך שסומנה קומה 2, יש בה כדי לבלבל ולכן הנתבעת 2 חוייבה לשלם לתובע סכום מזערי ביחס לסכום התביעה שהוגשה כנגדה, המשקף את פער השווי בין הקומות ביחס לדירה בפועל (סך של 66,000 ש"ח בלבד [ת"א (שלום ת"א)   12344-01-20 בן בן דרור נ' ישראל-קנדה (ט.ר) בע"מ ].