בית המשפט קבע כי קונים שביטלו הסכם עם המתווך לא יצטרכו לשלם לו אם הוכיחו שמכרו את הדירה בעצמם ושביטלו את ההסכם עמו לפני שסגרו עסקה עם הקונה (פורסם ב: 4.7.2019)
אף שמדובר בהצהרת כוונות של המוכר והרוכש בדבר רצינות הצדדים לגבי רכישת הדירה, מסמך זכרון דברים לא כולל את כל הפרטים ההכרחיים על הנכס - כמו משכנתאות שלא ניתן להסיר, עיקולים או הערת אזהרה
האם בעלים של דירת גג בבניין משותף אמור לשלם היטל השבחה רק משום שיש אישור להרחבת דירת הקרקע על חשבון החצר המשותפת? ביהמ"ש פסק בעניין
מעבר לכך שבתי המשפט רואים בזיכרון הדברים מסמך מחייב, גם רשות מיסוי המקרקעין רואה בזיכרון הדברים מסמך משפטי תקף, המחייב דיווח על העסקה
לפני כארבע שנים רכשה קבוצה בראשות שמוליק רופא את קניון קסטרא בחיפה תמורת כ–130 מיליון שקל • לאחר סדרת פעולות השבחה, נמכר הקניון בפי שלושה מסכום הרכישה • בין המוכרים: דב ילין, מנהלי ריט 1, קבוצת חולון מוטורס ואודי ברזילי
(פורסם ב- 15.2.2023)
רישום הערת אזהרה והפקדת כספים של רוכשי דירות בנאמנות - אינם מבטיחים לחלוטין את הרוכשים מפני הפתעות לא נעימות ■ כדי להגן על הקונים, ניתן לבצע הליך יעיל, פשוט וזול של רישום משכנתא לטובתם - צעד שננקט בדרך כלל רק בעסקות גדולות
קשה למצוא דייר שחתם על חוזה עם קבלן וקיבל את דירתו בזמן. יש לכך מחיר קבוע בחוק, והקבלן צריך לשלם אותו. גם כשהוא מנסה להתחמק מכך באמצעות טענה של "כוח עליון" -
נדרש מודל חדש של מערך התקשרויות, שבו ירוסן כוחו של מארגן הקבוצה באופן שימנע הכתבת חוזים אחידים, המחלישים את הרוכש ומאפשרים ליזם לעשות בכספו של הרוכש כבשלו
התובעים קנו דירת גן בהסתמך על תב"ע שקבעה כי את חצרם תמשיך גינה ציבורית מוריקה. בפועל השתלט על המקום בית תפילה מוסלמי. השופטת: "העירייה התרשלה"
(פורסם ב- 31.12.24)
הניסיונות הכמעט נואשים של קברניטי הכלכלה לווסת את מחירי הדיור מגדילים את חוסר הוודאות במשק
שוכרים רבים טועים וחושבים שאין להם בכלל יכולת מיקוח מול המשכירים, וחותמים על חוזים עם סעיפים לא הגיוניים. אלא שמי שוויתר לגמרי על זכותו הבסיסית לנהל משא ומתן, אין זכות לבוא בטענות. בבית המשפט זה ודאי לא יעזור להם
מסוי דירה שלישית, כחלק מהניסיון להקטין את מאגר הדירות להשקעה, יוביל בהכרח לפגיעה קשה בשוכרים. אם החוק ישיג את המטרות שהציבו יוזמיו, המשקיעים ימכרו את הדירות שיועדו להשכרה. כלומר, כשהמדינה מעודדת את מכירת הדירות להשקעה — היא פוגעת בשוק השכירות
דיירים בפרויקט יוקרה באשקלון גילו כי המתקנים בו אינם נכללים ברכוש המשותף של הבניין, וכי למעשה הם שייכים רק לאחד מבעלי הדירות
נוסח אחיד לחוזה כזה יסייע ליצור ודאות והגנה לרוכשי דירות, יביא לחיסכון בזמן הרב המושקע כיום במשא ומתן - ממנו ייהנו הקבלנים ועורכי הדין המייצגים אותם
דירות נטושות או מגרשים שבעליהם הלכו לעולמם לפני שנים ניצודים על ידי מי שמבקש למכור אותם לצד שלישי. מהם סימני האזהרה, ומה המעמד של מי שקנה בתמימות דירה מרמאי
כחלון מרוצה מירידה בשיעורי הרכישה של דירות להשקעה, אבל האם הוא יכול להיות מרוצה בו־זמנית גם מירידה במחירי הדירות — יעד מרכזי שהציב משרד האוצר לפני כמה שנים? האם משרד האוצר יכול להצביע כעת על עלייה ניכרת בשיעורי הרכישה של דירות על ידי זוגות צעירים?
האם פרוספקטים ועלוני פרסום שמציגים מוכרי דירות וקבלנים לרוכשים מחייבים אותם? מתברר שלא תמיד – וכי הקונים הם אלה שאחראים לבדוק אם יש קיים פער בין תיאור הנכס במצגות, לבין תיאורו בחוזה הרכישה
במקום להתעסק בכשלים העמוקים בשוק הנדל"ן מעדיף משרד השיכון להתעסק בכסף הקטן. התיקון לחוק שאוסר על חברות בנייה לגבות מהרוכשים את שכר טרחה עבור עורכי הדין מטעמן, מדגים זאת היטב
היתרון המשמעותי ביותר בהליך המכירה באמצעות מכרז הוא העלאת הסיכויים לקבלת תמורה גבוהה עבור הדירה, ביחס לשווי השוק הריאלי שלה ■ אחד ההסברים המשמעותיים לכך הוא רכישה מתוך "שנאת הפסד", ולא בהכרח מתום שיקולים כלכליים
הגדלת שוק המשכנתאות באופן מלאכותי אינה פתרון למשבר הדיור, ועלולה להוביל לקריסה בנוסח משבר הסאבפריים
רוצים למכור נכס ע"י מכרז? אתם יכולים להשתמש בשיטה ההולנדית של "המכרז היורד", המוכרת מבורסת הפרחים, במסגרתה המציעים מפחיתים את ההצעה הראשונית בפרקי זמן מוגדרים מראש. אז אולי לא תקבלו את ההצעה הגבוהה ביותר, אבל לפחות תהיה לכם ודאות בעסקה. מדריך
הצעת החוק החדשה לשכירות הוגנת היא נסיון של המחוקק לפתור ולו חלק מכשלי השוק בתחום השכירות. חבל שדווקא חלקים נכבדים וחשובים מהצעת החוק המקורית נותרו בחוץ
בתי המשפט מרבים למתוח ביקורת על מנהגם של קבלנים להציג בצורה עמומה, לעתים סתומה, את שטח הדירה הנמכרת
אין סיבה לחגוג את אישורה של הצעת חוק שכירות הוגנת, שעברה בשבוע שעבר בקריאה ראשונה בכנסת. אם לשפוט לפי הצהרותיהם, ספק אם אפילו יוזמיה גאים בה. המענה השטחי המוצע בחוק ל"ג'ונגל המוחלט" בו מצוי שוק השכירות בישראל, כהגדרת חה"כ סתיו שפיר, מיוזמות החוק, מדגיש יותר מכל את היעדרם של פתרונות אמיתיים לבעיות בשוק זה. כתבה מאת גיא שטורם ואבישי הכהן.
למרות הסכנות שטמונות ברכישת קרקעות חקלאיות השוק שגשג בשנת 2016 עם למעלה מ-3,500 עסקאות. מה צריך לבדוק כדי לא להסתבך בעסקה שנועדה לכישלון?
אדם התחרט והחליט שלא למכור את דירתו לזוג קונים, לאחר שכבר הוחלפו טיוטות הסכם, משום שביקש תמורה גבוהה יותר. האם מגיע להם פיצוי?
לאי-רישום בעלות במחסן או בחנייה שהועברו או הוחלפו בין בעלי זכויות בבניין תוצאות קשות. במקרים מסוימים רישום מאוחר מלווה בקנס כבד שיכול להפוך את העסקה המקורית ללא כדאית בעליל. כתבה מאת טל ספיר
מזל טוב, רכשתם דירה! אבל עדיין לא סיימתם את התהליך. חבל ליפול על הדברים הקטנים