בחודש ספטמבר 2024 הגיש משרדנו למפקחת על המקרקעין בתל אביב, תביעה למתן סעדים הצהרתיים וצווי עשה, בשם בעלים של דירת גג בעיר תל אביב. מטרותיה של התביעה, שהוגשה כנגד הנציגות המכהנת של הבית המשותף בו נמצאת הדירה, הן: [א] לחייב את הנציגות לבצע תיקון יסודי של כל הליקויים ברכוש המשותף של הבית המשותף (בהסתמך על ''מבחן התוצאה''), [ב] לחייב את הנציגות להתקשר עם חברת מעליות לצורך החלפת המעליות הקיימות במעליות חדשות ומודרניות, [ג] ליתן צו הצהרתי הקובע שהתובעת אינה צריכה לשלם את הסכום שהנתבעת דרשה ממנה עבור ביצוע שיפור של המעליות (שאינו מהווה שיפוץ או תחזוקה של הקיים), [ד] לחייב את הנציגות להחליף את גגות האסבסט הקיימים בגג הבניין המשותף ולהחליפם בגג מודרני וחדיש, כמו גם לחייבה לפנות באופן בטוח את כל שאר מפגעי האסבסט שבבניין.
בתביעה, טענה התובעת כי הבניין בו שוכנת דירתה, הוא בניין מוזנח ביותר, כאשר חלקים נכבדים מן הרכוש המשותף בבניין נמצאים במצב מוזנח מזה שנים רבות וכי מדובר בהזנחה המקנה לבניין מראה מרופט, בלוי ומוזנח. לא רק זה, הבנין רווי בעיות בטיחות והמגורים בו מהווים סיכון לחיים ולרכוש.
התובעת ואנשי מקצוע מטעמה, בדקו ואיתרו בבנין וברכוש המשותף ליקויים בהיקף בלתי נתפס, חלקם מסכני חיים, אשר פוגעים באיכות החיים בבניין, ביכולת להנאה סבירה מקניינה של התובעת (ומן הסתם, בעלי דירות אחרים) וחלק מהם, מהווה כאמור סיכון בריאותי. עוד טענה התובעת טענה כי הליקויים ברכוש המשותף גורמים נזקים ממשיים לתובעת (ולדירתה שבבית המשותף) בשל ירידת ערך הדירה וירידת ערכו של הבנין.
נכון לכתיבת שורות אלה, טרם הוגש כתב הגנה מטעם נציגות הבית המשותף.