תביעה כספית כנגד מוכרי נכס מקרקעין, עורכי דינם ושמאי המקרקעין שהפיק חוות דעת שמאית לפני הרכישה

במהלך חודש מאי 2023 הגיש משרדנו תביעה כספית כנגד מוכרים של נכס מקרקעין, כנגד עורכי דין שייצגו אותם ואת הקונים (לקוחות של משרדנו) וכנגד שמאי מקרקעין שהפיק חוות דעת שמאית לפני הרכישה, בסך של למעלה מ- 3.5 מליון ש"ח. התביעה עוסקת במספר עניינים: במצגי שווא של המוכרים, מהם רכשו לקוחות המשרד נחלה במושב במרכז הארץ, לפיהם הנכס הנמכר מהווה 'משק עזר', שמאפשר לבנות בו 3 יחידות מגורים. המוכרים, הפנו את הקונים אל עורכי הדין שלהם (גם הם נתבעים בתביעה) לייצוג משותף בעסקה, בעיקר, משום שהציגו עצמם כמי שמתמחים בעסקאות במגזר החקלאי. אחד מעורכי הדין, המליץ לרוכשים לשכור שמאי מקרקעין, שלדבריו הוא מתמחה, בין היתר, בשמאויות של נכסים במושבים. הלה הכין עבור התובעים חוות-דעת שמאית, בה קבע כי הנכס של המוכרים הוא אכן 'משק עזר', וניתן, בין היתר, לבנות בו שלוש יחידות מגורים. גם הנתבעים 4-5 אישרו לתובעים, לפני התקשרותם בעסקה עם הנתבעים 1-2, שמדובר ב'משק עזר'. בהסתמך על מצגי המוכרים, ייצוג עורכי הדין וחוות הדעת השמאית של שמאי המקרקעין, רכשו הקונים את הנכס. כשנה לאחר חתימת ההסכם, התחוור לתדהמת הרוכשים מרשות מקרקעי ישראל, כי הנכס שרכשו איננו 'משק עזר'! מבדיקות שביצעו עורכי הדין החדשים ששכרו הרוכשים, התחוור להם, בין היתר, כי כעשר שנים לפני רכישת הנכס מהמוכרים ביטל בית משפט העברה של מקרקעין במושב שביצעה אימם של המוכרים אל אחיה, עסקה שבוצעה שנים רבות קודם לכן. כתוצאה מכך, המקרקעין שרכשו הרוכשים מהמוכרים – חזרו להיות חלק מאותם מקרקעין שהקנייתם בוטלה כאמור. המשמעות היא שהרוכשים רכשו הלכה למעשה, חלק מ'נחלה' - ולא 'משק עזר'! עוד התחוור לרוכשים בשלב זה, כי זכויותיהם של המוכרים בנכס שרכשו מהם - לא הוסדרו משך שנים. 'תקלות' אלה גרמו לעיכוב בהעברת זכויותיהם של הרוכשים בנכס על שמם, כמו שגרמו לעיכוב במסירת החזקה בנכס לידי התובעים, במשך שש שנים לאחר חתימת הסכם הרכישה! כתוצאה מרכישת הנכס הנחות, כמו גם בשל הייעוץ הכושל שקיבלו התובעים מעורכי הדין ומחוות הדעת הרשלנית והלא מקצועית שהופקה עבורם, נגרמו לתובעים נזקים כבדים ובלתי הפיכים. התביעה עדיין מתבררת בימים אלה.