האם קיימת אפשרות חוקית להתנגד לפרויקט התחדשות עירונית - ומהם הסיכויים של התנגדות כזו
ביחס לבעיות ולכשלים העצומים הקיימים בשוק הבנייה למגורים, זוהי טיפה בים
המטרדים שנגרמים על ידי מיזמי התחדשות עירונית עלולים לפגוע בדיירים - אך הם מרוויחים דירה משודרגת. דיירי הבניינים הסמוכים, לעומת זאת, לא נהנים מכל יתרון. איך מתמודדים?
חותמים על הסכם התחדשות עירונית? לא רק גודל הדירה והמפרט האדריכלי חשובים: צריך לקבוע מראש את מיקום החניות בבניין החדש והקצאתן לדיירים - אחרת כשהפרויקט יסתיים יהיה לכם כאב ראש רציני. מדריך
פסיקה של בית המשפט העליון מצמצמת עוד יותר את יכולתם של דיירים סרבנים לטרפד תוכניות של תמ"א 38 בבניינים משותפים. ברגע שרוב בעלי הדירות הסכימו לחזק את המבנה - ההתנגדות לקידומו הופכת למשימה כמעט בלתי אפשרית
בחירה שגויה של יזם לפרויקט עלולה לעכב בשנים ארוכות את התחלת הבנייה. כיצד להימנע מהתקשרות עם יזם כזה ואיך למזער את הנזקים ממנו
הוגי תמ"א 38 לא התייחסו לבעלי נכסים מסחריים, אף שהם עלולים לספוג הפסדים אדירים במהלך ביצוע הפרויקט
סעיפי החנייה' בהסכמי התמ"א כוללים התייחסות כוללנית ולא מספקת ביחס לסוגיות אלה ולכן סוף מעשה במחשבה תחילה - דייקו בהסכמות
האם באופן עקבי וכחלק ממדיניות, מוצדק לצמצם את יכולתם של דיירים להתנגד לתוכנית המתאר הפופולארית? הסכנה מקריסות מבנים לא משאירה מקום לספק
בהערכה זהירה, תוספת מרפסת ושיפוץ מסיבי בבניין יכולים לתרום להעלאת ערך הדירות ב-5%-10%. כך תעשו את זה נכון
מעבר לסכנות הבטיחותיות הקיימות בפרוייקטים של התחדשות עירונית, כדאי לשים לב גם לתופעת המטרדים הקשים המתלווים לעבודות הביצוע, מטרדים שנמשכים לא פחות משנתיים (פרוייקטים ש"נתקעו באמצע", עלולים להימשך גם שלוש עד חמש שנים).
ענף "החבטה בקבוצות רכישה" הפך בשנים האחרונות לספורט לאומי, לראיה - העיסוק בפרשת ענבל אור בימים האחרונים. אבל רק חלק מהביקורת מוצדק
במרכז תל אביב מרבית האזורים המיועדים וראויים לפרויקטים של התחדשות עירונית כוללים רחובות צרים ■ באזורים אלה הדרישות המקדמיות של הרשות הארצית לכבאות והצלה מתנגשות עם המציאות
במקביל להתנגדות לשכת עורכי הדין, גם גורמים אחרים בענף סבורים כי עמדתו של המשנה ליועץ המשפטי לממשלה עשויה להשפיע לרעה על השוק כולו. עו"ד גיא שטרום ממשרד ספיר, שטורם ושות' אומר: "גם אם עמדת המשנה ליועמ"ש, לפיה ההליך התכנוני המלא עדיין לא הושלם, נכונה מבחינה משפטית, עמדה זו עלולה לגרום להפסקת הדיונים בבקשות להיתרי בנייה, ואף למנוע קליטה של בקשות חדשות להיתר בנייה.
מהחלטות אחרונות בוועדות התכנון עולה כי ללא הסכמות ברורות, החלטיות ומוכחות מצד רוב חוקי של בעלי הזכויות בבניין, לא תתגבש התשתית הקניינית הנדרשת לוועדה המקומית לאשר פרויקט תמ"א 38
באופן עקרוני, סמכותם של מוסדות התכנון מוגבלת לדיון בשאלות תכנוניות בלבד, עקב היעדר מומחיות מתאימה - ולכן הם אינם דנים בשאלות קנייניות